เพิ่มมูลค่าเงินลงทุนไปกับกองทุนอสังหาฯ

          ...คงหมดยุคไปแล้วสำหรับคำกล่าวที่ว่า ให้เก็บหอมรอมริบแล้วเอาเงินไปฝากแบงค์รอกินดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียว  เพราะในปัจจุบันมีเครื่องมือทางการเงินออกมาให้เลือกมากมายซะจนลายตา แต่หากคุณเป็นคนหนึ่งที่ไม่ชอบความเสี่ยง และไม่มีเวลาในการติดตามข้อมูลเพื่อประกอบการตัดสินใจ การลงทุนผ่านกองทุนรวมก็เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะโดยหลักการของกองทุนรวมนั้นจะมีมืออาชีพมาคอยบริหารจัดการให้ ซึ่งจะทำให้คุณได้รับผลตอบแทนที่สูงกว่าและยังเป็นการกระจายความเสี่ยงอีกด้วย แต่ถ้าบอกแค่นี้ก็คงยังมีปัญหาอีกใช่มั้ยคะว่าแล้วเราจะเลือกลงทุนในกองไหนดี เพราะตอนนี้มีกองทุนออกมาเยอะซะจนเลือกไม่ถูก เอาเป็นว่าวันนี้เราจะมาแนะนำกองทุนตัวหนึ่งที่ดูเหมือนว่ากำลังจะเดินทางไปได้สวยบนถนนสายการลงทุนแห่งนี้ เจ้ากองทุนที่ว่านี้ก็คือ กองทุนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งแม้ว่าจะมีกองทุนตัวนี้ออกมานานแล้ว แต่คนก็ยังรู้จักกันอย่างไม่แพร่หลาย  วันนี้เราจึงขอนำเสนอให้ทุกท่านได้ทำความรู้จักกับเจ้าเครื่องมือทางการเงินตัวนี้ให้มากขึ้น เผื่อมันจะเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ

          กองทุนรวมอสังหาฯ property fund) เป็นกองทุนที่จัดตั้งขึ้นมาเพื่อระดมเงินไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เช่นการซื้อ หรือซื้อสิทธิการเช่าในอาคารสำนักงาน อพาร์ตเมนต์ โรงงาน โรงแรม ศูนย์การค้า รวมไปถึงสนามบิน  และดอกผลที่จะงอกเงยจากกองทุนนี้ก็คือ ค่าเช่า หรือกำไรที่ได้จากการขายตัวอสังหาฯนี้ออกไป โดยสิ่งที่ผู้ถือหน่วยลงทุนได้รับก็จะเป็นผลตอบแทนที่คงที่สม่ำเสมอ  ซึ่งที่ผ่านมา ผลตอบแทนที่ได้จากกองทุนประเภทนี้อยู่ที่ประมาณ 5-6 % ถ้าเป็นอย่างนี้แล้วเจ้ากองทุนตัวนี้ก็ดูเหมือนว่าจะมีจุดเด่นตรงที่ทำให้คนที่อยากลงทุนในอสังหาแต่มีเงินน้อย ซื้อที่ดินเปล่าหรือคอนโดปล่อยเช่าเองไม่ได้ สามารถเป็นส่วนหนึ่งของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยที่ไม่ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก และไม่ต้องเสียเวลาไปดูแลบริหารจัดการด้วย เพราะผู้ที่ถูกเลือกมาดูแลทรัพย์สินจะเป็นผู้ที่มีความชำนาญในเรื่องนี้อยู่แล้ว และหากต้องการใช้เงินก็สามารถขายหน่วยลงทุนได้ เพราะกองทุนนี้เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ นอกจากนี้ผลตอบแทนที่ได้ยังไม่ถูกหักภาษีอีกด้วย เป็นผลตอบแทนที่ได้จากการลงทุนในตลาดหลักทรัพย์) และที่สำคัญกองทุนนี้จะไม่ค่อยอิงกับสถานการณ์บ้านเมืองซักเท่าไร เพราะจะอิงกับสภาพแวดล้อมและทำเลที่อสังหาฯนั้น ๆ ตั้งอยู่ซะมากกว่า  ยิ่งถ้ามีสัญญาเช่าระยะยาวด้วยแล้วหล่ะก็ ค่อนข้างที่จะมั่นใจได้เลยว่าจะได้ผลตอบแทนอย่างสม่ำเสมอแน่นอน เล่ามาถึงตรงนี้แล้วหลายคนอาจจะสงสัยว่าเจ้ากองทุนตัวนี้ไม่มีความเสี่ยงอะไรเลยเหรอ ก็อย่างกับที่เขาว่ากันไว้แหละคะว่าการลงทุนมีความเสี่ยง กองทุนนี้ก็เช่นกัน โดยความเสี่ยงแรกก็อยู่ที่ตัวอสังหาฯ เองนั่นแหละว่ามีสภาพเป็นอย่างไร ต้องการการซ่อมแซมอีกเยอะมั้ย ทำเลที่ตั้งนั้นจะสามารถสร้างรายได้ได้ดีเพียงใด เช่นอยู่ในแหล่งชุมชนไหม สภาพแวดล้อมเป็นอย่างไร เสี่ยงภัยกับธรรมชาติหรือเปล่า  ความเสี่ยงที่สองคือความเสี่ยงที่ผู้เช่าจะลดลง ซึ่งก็จะทำให้เงินปันผลที่ได้ลดลงตามไปด้วย ดังนั้นระยะเวลาของสัญญาเช่าจึงเป็นสิ่งที่นักลงทุนควรพิจารณา และนอกจากนี้การที่มีผู้เช่าหลายรายโดยที่ไม่พึ่งรายใหญ่เป็นหลักก็จะช่วยกระจายความเสี่ยงได้ ความเสี่ยงต่อมาก็คือ ความเสี่ยงในด้านสภาพคล่อง เพราะแม้ว่ากองทุนนี้จะถูกจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ แต่ส่วนใหญ่คนที่ถือหน่วยลงทุนนี้จะเน้นถือในระยะยาว ดังนั้นหากคิดที่จะขายอาจขายได้ต่ำกว่ามูลค่าที่แท้จริงของสินทรัพย์นั้นๆ ซึ่งในปัจจุบันก็พบว่าราคาเสนอซื้อของหน่วยลงทุนส่วนใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ส่วนใหญ่จะต่ำกว่าราคาที่เปิดจองในครั้งแรก ดังนั้นกองทุนประเภทนี้จึงไม่เหมาะสำหรับพวกชอบเก็งกำไรในระยะสั้น แต่เหมาะสำหรับผู้ลงทุนที่มี “เงินเย็น” และต้องการผลตอบแทนอย่างสม่ำเสมอในระยะยาวซะมากกว่า